Moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im familienfreundlichen Quartier
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität vereint. Eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnquartier geniessen Sie hier die perfekte Balance zwischen lebendigem Wohnumfeld und naturnaher Erholung – nur wenige Schritte von weitläufigen Feldern und Spazierwegen entfernt.
Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und bietet damit eine komfortable sowie energieeffiziente Wärmeversorgung.
Kurzbeschrieb
Modernes Wohnen in familienfreundlicher, ländlicher Umgebung: 4.5 Zimmer erstreckt über 102 m² mit gedecktem Sitzplatz am Dorfrand in Rafz.
Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit einer ländlichen und familienfreundlichen Wohnlage. Die gepflegte Überbauung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer harmonischen Nachbarschaft. Nur wenige Schritte vom Quartier entfernt beginnen weitläufige Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur einladen.
Grosszügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und eine moderne Ausstattung verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen entspannten Alltag. Der gedeckte Sitzplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Einstellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parkieren ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen in einem gepflegten, familienfreundlichen Quartier mit direkter Nähe zur Natur schätzen.
Eckdaten
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl WC
2
Wohnfläche
102 m²
Sitzplatz
29 m²
Wertquote
141 ‰
Anzahl Wohnungen
7
Baujahr
2014
Raumangebot
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit einer Garderobe, von welchem aus sich drei gut proportionierte Zimmer erschliessen. Diese sind mit warmem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Alternativ zum Eingangsbereich führt ein Korridor links direkt in die Wohnung. Auf der linken Seite befinden sich zwei moderne Badezimmer. Diese überzeugen mit einem zeitlosen Design: weisse Wandplatten und ein eleganter schwarzer Keramikplattenboden, der sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht. Während das eine Bad mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine komfortable Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.
Am Ende des Korridors öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offene Küche fügt sich mit ihrem modernen weissen Design und schwarzen Granit-Arbeitsflächen harmonisch ins Gesamtbild ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft mit seinen grossen Fensterfronten eine einladende Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Aussenraum auf natürliche Weise.
Von hier aus gelangt man direkt auf den gedeckten Sitzplatz, der den Wohnraum auf praktische Weise ins Freie erweitert. Mit angrenzender eigener Rasenfläche rund ums Haus sowie einer Hecke als Sichtschutz bietet er einen angenehmen, privaten Aussenbereich. Auf dem Sitzplatz befindet sich zudem ein gedecktes, geschütztes Reduit, welches sich optimal nutzen lässt.
Im Untergeschoss befindet sich der private Keller mit eigenem Waschturm. Dieser ist in zwei Teile unterteilt und bietet zusätzlich viel Platz für Vorräte.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung am Dorfrand von Rafz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Post sind im überschaubaren Dorf bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur geniessen möchten. Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Velowege machen die Wohnlage auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Ortschaft
Rafz ist eine eigenständige Gemeinde im Bezirk Bülach im Kanton Zürich. Das Dorf zählt rund 4’800 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, familiär und gut vernetzt, was sich auch in einem aktiven Vereinsleben zeigt. Wer Natur, Übersichtlichkeit und echte Nachbarschaft schätzt, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Umgebung
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Liegenschaften, ruhigen Quartierstrassen und viel Grün. Felder, Wälder und Rebberge liegen nur einen Spaziergang entfernt und bieten Raum für Erholung und Bewegung. Trotz der zentralen Lage wirkt das Wohnumfeld angenehm entspannt und naturnah. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe mit praktischer Nähe verbinden möchten.
Einkauf
In Rafz selbst gibt es zwei Dorfläden mit den wichtigsten Produkten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hüntwangen welches mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der Nähe zur Grenze ist man in wenigen Minuten in Deutschland. Wer gerne regional einkauft, findet in der Umgebung zudem mehrere Hofläden mit frischen Produkten direkt vom Hof
Sport& Freizeit
Rafz bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Ob Fussball, Tennis, Turnen oder Schwimmen, die Gemeinde ist sportlich bestens ausgestattet. Das Freibad Rafz, verschiedene Sportplätze und ein Vitaparcours bieten Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Erholungszone mit Wald, Rhein und Natur liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier findet jeder seine persönliche Auszeit.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese moderne, relativ junge Eigentumswohnung beträgt CHF 860'000.– inkl. Einstellplatz. Der Preis berücksichtigt den zeitgemässen Ausbaustandard sowie den soliden Wohnkomfort der Liegenschaft und bietet sich sowohl als attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger als auch als Wohneigentum für Familien an.
