Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Dorfrand vereint diese stilvolle 3½-Zimmer-Wohnung modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage ausserhalb des Dorfkerns bietet viel Privatsphäre, freie Sicht ins Grüne und direkten Bezug zur umliegenden Natur. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und sorgfältig ausgewählte Designelemente verleihen der Wohnung einen zeitlosen und zugleich modernen Charakter. Die gedeckte Terrasse mit hochwertigem Holzlattenboden erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.
Die nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe sorgt zudem das ganze Jahr über für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.
Kurzbeschrieb
Hier trifft modernes Wohnen auf hochwertige Materialien mitten im Grünen: 3.5 Zimmer erstreckt über knapp 100 m² mit gedeckter Terrasse am Dorfrand in Rafz.
In ruhiger Lage am Dorfrand, umgeben von Wiesen und Natur, erwartet Sie dieses hochwertige Zuhause mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Architektur. Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fliessenden Übergang zur grünen Umgebung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Eichenparkett, elegante dunkle Fensterrahmen sowie die markante, knallrote Küche verleihen der Wohnung einen modernen und unverwechselbaren Charakter. Das edel gestaltete Badezimmer, die gedeckte Terrasse mit Holzlattenboden sowie praktische Nebenräume wie Reduit und Gäste-WC runden das attraktive Wohnangebot ab. Ein hoher Alltagskomfort im zeitlosen, modernen Design. Zur Wohnung gehören zudem ein Einstellplatz in der Tiefgarage sowie ein überdachter Aussenparkplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Eckdaten
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl WC
2
Wohnfläche
106 m²
Sitzplatz
18 m²
Wertquote
132 ‰
Anzahl Wohnungen
7
Baujahr
2016
Raumangebot
Der freundliche Eingangsbereich mit offener Garderobe und einem Einbauschrank erschliesst sämtliche Räume auf praktische Weise.
Am Ende des Eingangs, auf der südwestlichen Seite, gelangt man in den grosszügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser überzeugt mit viel Tageslicht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die grossen Fensterfronten und das offene Raumkonzept schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die moderne, knallrote Küche mit weisser Kochinsel und dunkler Natursteinabdeckung. Hochwertiger Eichenparkett und die dunklen Fensterrahmen unterstreichen den zeitgemässen Charakter der Wohnung.
Als aussergewöhnliches Detail schmückt eine elegante Windrose, kunstvoll ins Parkett eingelassen, das Zentrum der Wohnung – ein einzigartiges Gestaltungselement, das Charakter und Exklusivität ausstrahlt.
Auf der nordöstlichen Seite des Eingangsbereichs befinden sich zwei grosszügige Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet mit über 16 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schränke. Die zwei grossen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und profitiert durch zwei Fenster ebenfalls von viel Tageslicht und der ruhigen Lage.
Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppel-Lavabo und WC ausgestattet. Die hochwertige Ausführung in dunklem Stein verleiht dem Raum eine elegante und exklusive Ausstrahlung.
Ein praktisches Gäste-WC in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs sowie ein nützliches Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Mitte der Wohnung ergänzen diese Wohnung zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept mit hohem Alltagskomfort.
Die gedeckte Terrasse mit hochwertigem Holzlattenboden erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier geniessen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage mitten im Grünen am Dorfrand von Rafz. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Post sind im überschaubaren Dorf bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur geniessen möchten. Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Velowege machen die Wohnlage auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Ortschaft
Rafz ist eine eigenständige Gemeinde im Bezirk Bülach im Kanton Zürich. Das Dorf zählt rund 4’800 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, familiär und gut vernetzt, was sich auch in einem aktiven Vereinsleben zeigt. Wer Natur, Übersichtlichkeit und echte Nachbarschaft schätzt, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Umgebung
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Liegenschaften, ruhigen Quartierstrassen und viel Grün. Felder, Wälder und Rebberge liegen nur einen Spaziergang entfernt und bieten Raum für Erholung und Bewegung. Trotz der zentralen Lage wirkt das Wohnumfeld angenehm entspannt und naturnah. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe mit praktischer Nähe verbinden möchten.
Einkauf
In Rafz selbst gibt es zwei Dorfläden mit den wichtigsten Produkten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hüntwangen welches mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der Nähe zur Grenze ist man in wenigen Minuten in Deutschland. Wer gerne regional einkauft, findet in der Umgebung zudem mehrere Hofläden mit frischen Produkten direkt vom Hof
Sport& Freizeit
Rafz bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Ob Fussball, Tennis, Turnen oder Schwimmen, die Gemeinde ist sportlich bestens ausgestattet. Das Freibad Rafz, verschiedene Sportplätze und ein Vitaparcours bieten Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Erholungszone mit Wald, Rhein und Natur liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier findet jeder seine persönliche Auszeit.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese exklusive Eigentumswohnung beträgt CHF 895'000.– inkl. Einstellplatz und überdachtem Aussenparkplatz. Der Preis berücksichtigt den gepflegten Zustand der Wohnung sowie den hohen Wohnkomfort, den sie bietet.
