Helle 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verlieben
Mitten im Dorfkern von Rafz, an leicht erhöhter und sonnenverwöhnter Lage, erwartet Sie diese wunderschöne und stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung. Der grosszügige Ess- und Wohnbereich mit grossen Süd- und Westfenstern sowie die elegant gestalteten Balken tauchen jeden Raum in warmes Licht und schaffen eine einladende, grosszügige Atmosphäre. Der gemütliche Sitzplatz geniesst sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne – der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe sorgt zudem das ganze Jahr über für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.
Ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Garagenplatz, Kellerabteil und viel Raum für Alltag und Freizeit suchen.
Kurzbeschrieb
Charmantes Zuhause in der Unteren Mühle Rafz – 3.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz.
An zentraler und dennoch ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Zuhause in der historischen Unteren Mühle in Rafz. Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – mit Eingang im Erdgeschoss und eigenem Gartensitzplatz – verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Fachwerk sorgt für ein warmes, heimeliges Raumgefühl. Parkett in den Wohnräumen und hochwertige Bodenplatten in Küche und Nasszellen unterstreichen die sorgfältige Materialisierung. Die moderne Küche sowie die eigene Waschmaschine und der Tumbler im Bad runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Dank der nachhaltigen Erdsonden-Wärmepumpe profitieren Sie das ganze Jahr über von angenehmen Temperaturen bei gleichzeitig geringen Nebenkosten.
Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen im historischen Ambiente mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten – inklusive Kellerabteil und der Möglichkeit für Homeoffice oder kreativer Freizeitgestaltung.
Eckdaten
Verfügbar ab
01. Juli 2026
Objekttyp
Wohnung
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Nasszellen
1
Wohnfläche
99 m²
Sitzplatz
21 m²
Wertquote
155 ‰
Anzahl Wohnungen
8
Baujahr
(1842) 2019
Raumangebot
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, direkt zugänglichen Eingang – komfortabel und unkompliziert im Alltag. Von dort führt eine kurze Treppe hinunter zu Ihrem privaten Sitzplatz, einem Ort zum Abschalten und Geniessen. Ob beim gemütlichen Grillieren mit Freunden und Familie, beim Entspannen in der Sonne oder beim ruhigen Ausklingen eines langen Tages.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer grosszügigen, einladenden Atmosphäre und gibt bereits beim Betreten einen ersten Eindruck der modernen Gestaltung, die sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht.
Das eigentliche Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen, Geniessen und Zusammenkommen einlädt. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Gesamtraum ein und überzeugt durch erstklassige Materialien, durchdachte Details sowie eine funktionale wie ästhetische Gestaltung. Fliessende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen ein Raumgefühl, das begeistert.
Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen ruhigen, angenehm temperierten Rückzugsort – fernab vom Alltagstrubel und optimal möblierbar.
Das zweite Schlafzimmer mit Südausrichtung lässt sich vielseitig nutzen, ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das Badezimmer präsentiert sich klar strukturiert und stilvoll unterteilt. Es vereint eine grosszügige Badewanne für entspannte Abende mit einer modernen Dusche für einen energiegeladenen Start in den Tag. Der integrierte Waschturm ergänzt das Raumangebot mit praktischem Komfort – alles perfekt aufeinander abgestimmt und mit hochwertigen Materialien ausgeführt.
Über die Aussentreppe gelangen Sie in die Tiefgarage sowie in Ihr persönliches Kellerabteil mit kontrollierter Zu- und Abluft für optimale Luftzirkulation. Ein besonderes Highlight: In der Tiefgarage ist bereits ein Flachbandkabel installiert, an das sich problemlos eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug anschliessen lässt – zukunftsorientiert und nachhaltig gedacht.
Hochwertige Böden, sorgfältig verarbeitete Oberflächen und eine moderne, zeitlose Formensprache verleihen der gesamten Wohnung ein Ambiente, das funktional wie ästhetisch überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die kompromisslosen Wohnkomfort auf hohem Niveau suchen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Rafz. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Post sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die kurze Wege schätzen und trotzdem nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten. Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Velowege machen die Wohnlage auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Ortschaft
Rafz ist eine eigenständige Gemeinde im Bezirk Bülach im Kanton Zürich. Das Dorf zählt rund 4’800 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, familiär und gut vernetzt, was sich auch in einem aktiven Vereinsleben zeigt. Wer Natur, Übersichtlichkeit und echte Nachbarschaft schätzt, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Umgebung
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Liegenschaften, ruhigen Quartierstrassen und viel Grün. Felder, Wälder und Rebberge liegen nur einen Spaziergang entfernt und bieten Raum für Erholung und Bewegung. Trotz der zentralen Lage wirkt das Wohnumfeld angenehm entspannt und naturnah. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe mit praktischer Nähe verbinden möchten.
Einkauf
In Rafz selbst gibt es zwei Dorfläden mit den wichtigsten Produkten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hüntwangen welches mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der Nähe zur Grenze ist man in wenigen Minuten in Deutschland. Wer gerne regional einkauft, findet in der Umgebung zudem mehrere Hofläden mit frischen Produkten direkt vom Hof
Sport& Freizeit
Rafz bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Ob Fussball, Tennis, Turnen oder Schwimmen, die Gemeinde ist sportlich bestens ausgestattet. Das Freibad Rafz, verschiedene Sportplätze und ein Vitaparcours bieten Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Erholungszone mit Wald, Rhein und Natur liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier findet jeder seine persönliche Auszeit.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese exklusive Eigentumswohnung beträgt CHF 750’000,– inklusive des Einstellplatzes. Der Preis berücksichtigt den gepflegten Zustand der Wohnung sowie den hohen Wohnkomfort, den sie bietet.
