Attraktives Dreifamilienhaus an zentraler Lage
Historisches Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1870, umfassend renoviert 1999, an ruhiger und naturnaher Lage in Wil ZH. Die Liegenschaft bietet 363 m² Wohnfläche auf drei Etagen und umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten, welche gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag garantierten.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche steht den Mietern zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Ölheizung. Zum Angebot gehören zudem sechs Aussenabstellplätze, zwei Garagenplätze sowie ein bewilligtes Bauprojekt für eine zusätzliche Garagenbox mit zwei weiteren Einstellplätzen.
Eine gepflegte Liegenschaft mit historischem Charme, solider Substanz und attraktivem Ausbaupotenzial.
Kurzbeschreibung MFH
Eingebettet in die ruhige, grüne Wohnlage von Wil ZH, mitten im Zürcher Weinland, präsentiert sich dieses grosszügige Dreifamilienhaus als seltene Investitionsmöglichkeit mit echtem Charakter.
Das historische Gebäude im klassischen Fachwerkstil aus dem Jahr 1870 wurde 1999 umfassend renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt 363 m² Wohnfläche mit drei eigenständigen, durchdacht konzipierten Wohneinheiten. Diese sind vollständig an langjährige Mieter vermietet, also ab dem ersten Tag ertragsbringend, mit Spielraum für eine zukünftige Mietzinsoptimierung.
Die Wohneinheiten im Überblick
Parterre: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
1. Obergeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 163 m²
2. Obergeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine grosszügige Gemeinschaftswaschküche steht allen Parteien zur Verfügung.
Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Ölheizung mit eigenem Heizöltank. Für die Mobilität der Mieter stehen aktuell 6 Aussenabstellplätze sowie 2 Garageneinstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist ein bewilligtes Bauprojekt für eine weitere Garagenbox mit 2 Einstellplätzen im Kaufpreis inbegriffen.
Highlights auf einen Blick
363 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Vollständig vermietet
Historisches Gebäude von 1870, umfassend renoviert 1999
Ruhige, naturnahe Lage mit schöner Weitsicht ins Grüne
Gepflegter Umschwung
6 Aussenabstellplätze + 2 Garagenplätze
Bewilligtes Bauprojekt Garagenbox (2 Plätze) inklusive
Kellerabteil pro Wohneinheit
Gemeinschaftlicher Sitzplatz
Eckdaten
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen
3
Gebäudevolumen
789 m³
Grundstückfläche
445 m²
Baujahr
1870
Renovierungsjahr
1999
3.5-Zimmer-Wohnung im Parterre
Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf ca. 100 m² durch ihre hellen, praktisch angelegten Räume und das angenehme Wohnambiente in einem historischen Gebäude. Das grosszügige Wohnzimmer wird von einem beeindruckenden Kachelofen geprägt, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.
Historische Details wie die sichtbaren Riegel des Fachwerkhauses sowie die weiss gestrichenen Holzverkleidungen in einzelnen Räumen unterstreichen den einzigartigen Charme und die Authentizität der Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig renoviert und präsentiert sich in frischem, modernem Zustand. Der eigene Sitzplatz vor dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot stimmig ab.
Der aktuelle Bruttomietzins beträgt, inklusive Abstellplatz, CHF 1’300.– pro Monat und bietet damit Spielraum für eine zukünftige Mietzinsoptimierung.
5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Die attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit grosszügigem Wohnkomfort. Auf über 160 m² Wohnfläche erwarten Sie einladende Räume, die dank ihrer Lage entlang der Aussenfassaden von viel Tageslicht profitieren.
Ein besonderes Highlight ist die sichtbare Fachwerkwand, die den ursprünglichen Charme des Hauses eindrucksvoll zur Geltung bringt. Parkettböden und weitere historische Elemente verleihen der Wohnung eine warme und authentische Ausstrahlung.
Die grosszügige Raumaufteilung schafft viel Freiraum für individuelles Wohnen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Süden ausgerichtet – laden dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu geniessen.
Zwei gut erhaltene Nasszellen sowie der gepflegte Gesamtzustand runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Der aktuelle Bruttomietzins beträgt, inklusive zwei Abstellplätze, CHF 2’115.– pro Monat und bietet damit Spielraum für eine zukünftige Mietzinsoptimierung.
3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss überzeugt diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung auf ca. 100 m² mit ihrem freien Blick ins Grüne und einer angenehm ruhigen Lage. Das grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen – begleitet von einer herrlichen Aussicht über die Landschaft des Zürcher Weinlands.
Die bis in den Giebel reichenden Decken vermitteln ein überraschend grosszügiges Raumgefühl und sorgen für viel Luft und Licht. Die holzverkleideten Dachschrägen unterstreichen den gemütlichen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme.
Das helle, in Weiss gehaltene Badezimmer präsentiert sich freundlich und gepflegt. Der eigene Balkon ergänzt das Angebot ideal und macht diese Wohnung zu einem stimmigen Rückzugsort hoch über dem Alltag.
Der aktuelle Bruttomietzins beträgt, inklusive zwei Abstellplätze, CHF 1’250.– pro Monat und bietet damit Spielraum für eine zukünftige Mietzinsoptimierung.
Lage
Die Liegenschaft liegt ruhig und sonnig im Zentrum von Wil. Das Quartier ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Weitsicht über das Zürcher Unterland. Gleichzeitig ist man mit dem Auto rasch auf der Hauptstrasse Richtung Winterthur oder Schaffhausen, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Ortschaft
Wil ist eine eigenständige Gemeinde im Bezirk Bülach im Kanton Zürich. Das Dorf zählt rund 1’600 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, familiär und gut vernetzt, was sich auch in einem aktiven Vereinsleben zeigt. Wer Natur, Übersichtlichkeit und echte Nachbarschaft schätzt, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Umgebung
Die direkte Umgebung ist geprägt von Feldern, Reben und Wäldern, perfekt für alle, die gerne draussen unterwegs sind. Spazier- und Velowege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die typische Landschaft des Zürcher Unterlands. Für Wassersportler liegt der Rhein in unmittelbarer Nähe, ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Flanieren entlang des Ufers.
Einkauf
In Wil selbst gibt es einen Dorfladen mit den wichtigsten Produkten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hüntwangen welches mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Wer gerne regional einkauft, findet in der Umgebung zudem mehrere Hofläden mit frischen Produkten direkt vom Hof.
Sport & Freizeit
Die Erholungszone mit Wald, Rhein und Natur liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Zudem befinden sich nahe Wil zwei 18-Loch-Golfplätze: der Golfclub Schloss Goldenberg und der Golfclub Rheinblick. Auch Reitställe und Sportanlagen sind in der Region gut vertreten, wer sich gerne bewegt, kommt hier auf seine Kosten.
Verhandlungspreis
Die Verhandlungsbasis für dieses exklusive Dreifamilienhaus beträgt CHF 2’400’000.–. Dieser Preis reflektiert den ausgezeichneten Zustand der Immobilie sowie den hohen Wohnkomfort, den sie ihrem zukünftigen Eigentümer bietet.
